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這些大城市需要“鬼城”!

龙之谷手游舞灵视频 www.aspjr.icu 2019-05-27 17:42:19 來源:龙之谷手游舞灵视频 作者:斯嘉麗 打印 字號:  

“空置率”、“鬼城”曾經都是臭名昭著的名詞。


但在今天,特別是一些仍在長身體的大城市,它們的基礎建設保持一定的超前性,是有必要的。


01.


似乎一說到“空置率”這個話題,就會引發群情激昂的批判,人們要么把開發商描述成囤積居奇的奸商,要么將空置房業主想像為貪得無厭的炒房客。


在世界范圍內,這種聲音都不絕于耳。例如,在英國、加拿大、法國、澳大利亞等國家,都推出了程度不等的住房“空置稅”,比如房屋空置時間超過1年或者2年,就需要業主繳納一定的空置稅。


就連一向奉行自由市場經濟的香港,也計劃對開發商開征空置稅,如果開發商捂盤惜售超過一年,就要對空置一年以上的單位征收空置稅,稅率為應課差餉租值的200%。


而在一些極少數歐洲國家,甚至還流行所謂的“占屋運動”。例如,在荷蘭,如果有房屋空置超過1年,在一定條件內容許其他市民入住。在瑞典,政府有權征用部分空置單位廉租給無房家庭。


在今天中國,房屋空置也是非常普遍的現象,即使是北上廣深等核心城市,不少寫字樓和樓盤也存在很高的空置率。此前甚至有房地產行業人士認為北京有幾十萬套房子處在空置狀態,他呼吁北京模仿香港出臺空置稅。


以下是各大城市甲級寫字樓的空置率排名,大部分城市的空置率都超過10%,超過20%也非常普遍,不少媒體認為這是"泡沫經濟"的體現。



02.


但其實,“物盡其用”只是一種想當然的理想狀態。任何一個行業,只要搞市場經濟,都不太可能存在“零空置”或者“零庫存”現象,而幾乎一定是適度過剩的,否則你晚上10點之后走到超市,什么都買不到。


如果一定要“物盡其用”,讓房屋零空置,那么有外地人來到城市時,會面臨無房可租的境地,企業想換寫字樓,也沒有騰挪的選擇。


所以,“零空置”實際上是一種短缺狀態,它不僅不會降房價,而會推高房價,因為任何行業,市場上空置的商品越少,供求關系就越緊張,價格上漲動力就越大。


通過“征稅”、“占屋運動”等方式降低空置率,一開始的確能把一部分空置房屋投放到市場,達到增加供給、調節價格的效果。但長期來看,這種做法從根本上打擊了生產者和投資者的積極性,開發商不愿意多蓋房子、投資者不愿意多買房子,進而導致一手市場和二手市場的供求關系進一步短缺,最終拉高價格。


中原地產創始人施永青在他的文章里曾對“空置率”有過這樣一段精彩的闡述:


“只有計劃經濟才會零空置。世上除了行計劃經濟的地方,都不可能沒有空置。市場經濟需要有冗余才能有流轉的余地。


如果沒有空置,換樓,轉租,裝修都不易進行。若是一定要資源盡用,酒店就沒有隨時可供應的房間,巴士就沒法中途上客??詹灰歡ㄊ搶朔?,而是帶來方便?!?/span>


所以,“空置率”絕非洪水猛獸,它是市場經濟的必然結果,在一個價格機制正常的市場,幾乎任何商品最終都會出現適度的過剩。


特別是房地產市場,“適度空置”是完全有必要的,它既是保持市場正常流通性的必然需求,也是控制房價的必要工具,還是大城市容納新增人口的物質基礎。


03.


大約10年前,武漢、鄭州等城市的“鬼城”現象引發媒體熱議,很多人批評這些城市的空置率過高,經濟泡沫化嚴重。但這幾年來,這些城市的人口增長顯著,每年幾十萬新增人口進城,所謂的“鬼城”基本被填滿,有錢還不一定買得到房。


中國城市化的經驗表明,大城市的基礎建設,保持一定的超前性是非常需要的。中國的未來一定是大城市化,大城市對小城市的虹吸效應只會更強,未來一個省只剩下一個城市的情況很可能會普遍出現,每個強省會的城市規?;崠蟮僥閬氬壞?。


日前,武漢市提出,要推動城市人口從1000萬向2000萬跨越,這是多么波瀾壯闊的城市化,有多少人意識到這里面的機會?


誰說中國的大規模城市化已經進入尾聲?要我說,它才剛剛開始,因為過去的城市化本質上是城市對鄉村的虹吸,今天和未來的城市化將是大城市對小城市的虹吸,后者比前者更為深刻。


所以,像武漢、成都、西安、鄭州這類處在快速上升期的國家中心城市,無論是道路、地鐵、房屋等基礎建設,還是教育、醫療、文化等公共資源,都要給未來的新增人口留有充分的余地。


在此意義上,寫字樓和住宅存在一定的空置率,只要在合理范圍內,都是非常正常,也是很有必要的。


說句可能不正確的話,大城市何懼“鬼城”?真正的鬼城不一定是那些空置率高但積極進取的新城,而可能是那些抱守殘缺、不思進取、人口不斷空心化的老城。


所以,像武漢、鄭州、成都、西安、南京、濟南這些雄心壯志且正在長身體的大城市,基礎設施和房地產開發保持適度的超前,我認為是非常有必要的。


在這個過程中,圍繞這些城市的中心城區出現一些所謂的“鬼城”、“臥城”,真的不要大驚小怪。是不是“鬼城”不重要,重要的是這個城市的城市能級高不高、營商環境好不好、外地人想不想來?

  

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關鍵詞: 房價


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