龙之谷手游职业排行2018:龙之谷手游舞灵视频

關閉
龙之谷手游舞灵视频 - 財經新聞 - 房地產 熱門關鍵詞:正規平臺排行榜 房價走勢 A股走勢 美股實時行情 香港股票行情 今日匯率查詢 美元走勢 非農報告

三四線房子有被套風險,你要小心什么?

龙之谷手游舞灵视频 www.aspjr.icu 2019-05-27 17:39:26 來源:龙之谷手游舞灵视频 作者:斯嘉麗 打印 字號:  

《房地產藍皮書》是中國社科院發布的對本年度房地產行業的預測和建議,我發現今年的藍皮書罕見地提到了一個內容:「防范三四線房價下跌過快」,這是什么意思呢?



藍皮書對下跌過快的判斷依據是,“失去強政策托底,加之之前的需求透支”,說白了就是貨幣化棚改這個強效政策開始逐漸退出了,而當時透支掉的購房需求不復存在,三四線城市可能會從供給不足的市場,轉向變成供給過剩的市場。


你還記得賣房如賣蔥的鶴崗嗎?如果你所在的三四線城市有產業支撐,有人口流入還好說;如果恰恰相反,是年輕人大批流出,那就是最直接的預警,無論這個城市的產業曾經多么輝煌,房價多么高企,在未來的幾年,價格終將回歸價值。


有人可能要問了,為什么下跌風險只說三四線,而“泡沫”更高的一二線卻避之不談呢?其實這是判斷房價的誤區之一。


房價“泡沫”和漲跌之間的關系,并不簡單的正相關或者負相關。


首先,房子買的絕不是鋼筋混凝土,而是配套資源,一線城市的醫療、教育等資源和房子高度掛鉤,這就意味著房子的實際價值在無形中增加了很多,而這部分附加價值的價格,是市場決定的,也就是買得起一線房產的富人決定的。


其次,如果參照發達國家來看城市化的進程的話,超級大都市會吸引越來越多的人口,變得越來越龐大,而其他地區會越來越冷清,我們還只是在這個過程中,一二線城市的人口流入會持續帶來的增量需求。


這就是為什么今年一二線不斷推出嚴格調控措施防止上漲,而三四線卻要防范過快下跌。“同城不同命”我在去年就大篇幅提醒過,接下來的幾年,我們還會看到房地產出現越來越明顯的分化。

2019棚改計劃大半腰斬


具體來說,哪些三四線城市的房價會出現風險呢?


那要看今年哪些地方的棚改猛踩急剎車了。


2019年全國棚改開工計劃目標約285萬套,只有預期的63%,而且和2018年相比,今年是直接腰斬了一大半,全國31個省市,26各省市的棚改計劃都明顯縮小甚至退出。


棚改量腰斬甚至退出棚改的省市有13個:黑龍江、貴州、山東、河南、寧夏、山西、湖南、遼寧、新疆、吉林、海南、青海、內蒙古。具體計劃可以看下表:



之前的貨幣化棚改,是政府提供給拆遷戶一筆資金,由大家去自由市場買賣房屋,需求增加了,房地產商也會更有拿地熱情,然后政府可以再把收回來的拆遷土地賣掉,一下子,房地產就盤活了,政府收入也增加了。


但問題是,貨幣補償只要一下來,住房需求就會立即產生,而房屋供給的反應卻是延遲的,房企拿地、建造到銷售都需要時間,短時間住房供給有限,而需求暴漲,價格自然就快速抬高了。


所以,只要貨幣化拆遷停止了,上漲的動力也就失去了很多,房價回落也是可預期的。這次棚改計劃的腰斬最值得關注的是河南、湖南、山東這樣的棚改大省,以前的棚改量大,現在的棚改計劃小,這個差值越大,風險也就越大。


當年棚改化的時候,拿到拆遷款的人快速把房價抬高了,但他們該買的房子當時已經買了,等到看到房價上漲才去拿地的開發商建完房子,這些需求早就不存在了。最后,市場上,買家拿不到補貼了,需求快速下降;而賣家剛趕工出來一大批供給,雙面夾擊,價格本該掉頭向下,當然要“防范過快下跌了。


其實還有一個問題比棚改退出更令人擔憂,那就是城市人口流出。


現在一些弱二線城市都要靠各種降低落戶門檻、乃至優惠買房來搶人了,那基本面本來就比較弱的三四線城市,又靠什么來競爭呢?


城市的產業才是骨骼,人口才是血液,如果這些都不具備競爭力,即使曾經輝煌過,最后也只能面對居民用腳投票,甚至成為遍布“鬼屋”的空城。

房地產的方向是分化


鶴崗肯定沒想到,它的濕地吸引了大量丹頂鶴,卻沒能蹭上珍稀鳥類的光變成網紅城市,反而因為自己低廉的房價出名了。


在媒體提起鶴崗之前,很多人都沉浸在這些年房價上行的遐想中,怎么也想不到還有這種房價跌破成本線,賣房如賣蔥的城市。


其實不僅是鶴崗,這種超低房價的現象在全球各地都存在。


意大利、美國、英國、日本……發達國家也無一幸免,多個城市為了吸引人去買房,促銷手段特別狠,意大利的鎮長給海景房直接定價一歐元,美國五大湖邊的城市一雙鞋=兩套房,日本鄉村甚至直接送房子。


為什么1元買房這種事都能出現?


如果說意大利西西里島的房子是因為位置太偏,去商圈交通不便才賣不出去,那另一個促銷小鎮就沒什么可挑剔的了。



意大利的尊戈利小鎮距離首都羅馬很近,車程就一個小時,想開車去沙灘曬日光浴也只需要幾十分鐘,但是,這里的房子標價1歐元還很難賣出去。


沒人買房,絕對不是房價的問題,而是這個城市出了問題,你想去撿便宜,就要做好準備:在那里你會找不到工作,買東西不方便,還有治安問題,而且,你還要交大筆的房產稅。


美國底特律曾經是汽車之城,支柱產業沒落之后,人口持續流出,現在滿城都是鬼屋,空曠的街區看不到人影,破敗的工廠沒人修繕,房產經紀人甚至會提醒你:買這里的便宜房子要帶槍哦!

 


其實這些房子如蔥的城市都有一些通?。?/span>產業單一,一旦被淘汰就會出現結構性?;?;地處大都市圈的邊緣,沒有自己的優勢,人口被大城市虹吸;始終沒有競爭力強的產業,地理位置、宜居性也很差......


鶴崗只是一個開始,未來中國的600多個城市,會逐漸出現顯著的馬太效應,強者恒強,弱者恒弱。


發達城市的規律是,最終演變成人口在幾個大都市圈高度集中,而小城市逐漸蕭條,比如日本,人口都集中在以東京、大阪、名古屋為中心的都市圈;而英國是以倫敦、曼徹斯特、伯明翰為中心的都市圈......


我國的未來,會向這種模式靠近,大都市帶動周邊小城市形成超大的都市圈,而其他的中小城市則難逃人口萎縮的厄運。


這也是今年的文件中不斷提到建設城市群的原因,粵港澳大灣區,京津冀和長三角這些地區會越來越強,很多省會城市也在不斷吸收周邊小城市,變成都市圈。


房地產的方向不是單純的上下,而是快速分化,地區的產業吸引力和配套資源才是競爭核心優勢,人口流入才是最可靠的指標。總之,怕買房被套了,你就要謹慎在競爭力低的城市投資,城鎮化的大趨勢之下,大城市注定是贏家。



  

>>①希臘投資25萬歐房產 全家3代獲綠卡;②日本大阪投資140萬道頓堀高端酒店,年化收益6%,包租20年,詳細咨詢微信:ScarlettW1

關鍵詞: 歐元 房價


關注亞匯微信公眾平臺
金融行情,盡在【掌】握!
亞匯是多家國際金融機構的服務商,同時也為投資者提供各類金融信息,包括外匯、私募基金、港股、美股、指數、黃金、原油、投資移民、海外房產等,緊跟市場行情,篩選核心資訊,分析投資策略。


下載亞匯網APP

精品導航

防欺詐提示 X

1、任何承諾收益、代理財、代操盤、資產管理、以及需要您提供自己賬號密碼的行為,都存在一定的風險,請謹慎對待。

2、亞匯屬于商務服務公司,沒有分支機構,沒有理財業務,沒有代理業務,謹防以亞匯名義的詐騙。